Управление жилищно-коммунального хозяйства информирует собственников жилья в многоквартирных домах, руководителей управляющих организаций, председателей правления ТСЖ и ЖСК.
С 26 декабря 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 №271 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
- В последние годы государство в лице Фонда содействия реформированию ЖКХ активно помогало гражданам в проведении капитального ремонта и переселении из аварийного жилья, однако Фонд начал проводить действия, направленные на постепенное прекращение деятельности, - поясняет начальник отдела развития ЖКХ Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Таганрога Оксана Наливайко.
Фонд просуществует еще три года - до 2016-го. Основные средства – 126 из 159 миллиардов рублей планируется направить на переселение из аварийного жилья. Оставшиеся 33 миллиарда будут распределены следующим образом: 15 миллиардов пойдут на финансирование региональных программ модернизации инфраструктуры, 18 миллиардов – на капитальный ремонт. Но, стоит понимать, что Фонд не решил и не решит всех проблем, тем более что любое жилье рано или поздно требует ремонта.
На основании этого было решено разработать механизмы, которые позволят решать данную проблему в будущем, а именно региональные системы капитального ремонта многоквартирных домов. Собственники жилья должны привыкать к мысли, что забота о капитальном ремонте скоро полностью ляжет на их плечи, - предупреждает Оксана Наливайко.
271-й Федеральный Закон регламентирует процесс осуществления капитального ремонта многоквартирных домов. Отметим, что для собственников помещения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги войдет «взнос на капитальные ремонт», минимальный размер которого будет устанавливаться нормативно-правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Регионами будут сформированы региональные программы капитального ремонта. При этом будут формироваться специальные счета, предназначенные для перечисления средств на капитальный ремонт, права на которые будут принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме. Счета будут формироваться засчет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
Счет возможно будет открыть в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей при предъявлении оформленного протокола решения общего собрания дома. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. В законе указан перечень работ по капитальному ремонту, которые могут быть профинансированы за счет средств, находящихся на специальном счете. На банки, в
свою очередь, будет возложена обязанность по контролю целевого использования средств.
Закон также вносит поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Суть поправок состоит в том, что в налоговую базу не включаются деньги, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
С текстом Федерального закона от 25.12.2012 г. №271 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» можно ознакомиться на сайте «Российской газеты».